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发布时间:2022-08-02 02:12:09 来源:华体会体育官网 作者:华体会体育官网app

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  租房是不少大学生走出象牙塔后的“第一课”,庞大的毕业生群体推动近期广州租赁市场成交升温。毕业生们初进职场,租房除了考虑租金因素外,还提出了这个要求——交通便利、通勤时间短。部分毕业生为交通便利、缩短上下班通勤时间而选择距离车站、地铁站更近的位置租房。

  此外,今年4月,广州市住房和城乡建设局发布《关于规范住房租赁市场的通知》(下称《通知》),其中提倡出租人按月收取租金,租赁双方在住房租赁合同中约定收取押金的,押金数额一般不超过1个月租金。虽然《通知》不是强制实行,但是有部分租客和房东已经按照《通知》来执行了。因此,“押一付一”也受到毕业生的欢迎。

  据悉,高校毕业生尽管7月才正式毕业,但部分毕业生早在6月就开始看房租房了。原因是,一方面此时市场上房源相对充足,比较容易找到符合自己心水的房子;另一方面是在需求未明显增多前,可能存在较大的议价空间,租金相对实惠。

  “‘六一’刚过的时候,就有多个大学生来看房,他们基本上说是6月底或7月初才入住。”中原地产洛溪分店的经纪人告诉记者,每年这个时候,毕业生看房是一个普遍现象,房源需求也开始变大。

  据广州多个中介公司介绍,从6月到8月,都是毕业生咨询租房的高峰期。合富置业中介人士表示:“近期接到电话咨询租房的仍然很多。有一些是之前和同学合租,七八月正式确定了工作的,又想自己单独租。上个周末,就带过5位应届毕业生租客看房。”

  毕业生初入职场,收入水平普遍不太高,租房时对租金的敏感度较高。广州房地产中介协会有关人士告诉记者,大部分来广州租房的毕业生,可接受的每月租金范围约为薪水的30%以内,多数在1500元~2000元之间。

  据广州房地产中介协会统计,6月份,广州监测点住宅租金为56.03元/平方米/月,同比上涨0.62%。其中,中心城区的住宅租金为58.40元/平方米/月,外围区域的住宅租金为36.51元/平方米/月。市场呈现量升价涨的势头。

  有不少毕业生表示,交通便捷程度也是租房时重要的考虑因素,部分毕业生愿意为缩短通勤时间增加一定的租房成本。据中介反映,BRT及地铁沿线,盘源较多、租金性价比更高的板块受到毕业生的热捧。如天河区的车陂-东圃,海珠区的工业大道、南洲,黄埔区的区府附近板块,白云区的新市、桂花岗-三元里板块,以及番禺区的市桥、钟村板块,6月成交量均出现了较大幅度的增加。

  正因如此,在租金区间里,低租金的房子成交占比减少,而“中高段”租金的成交比例明显上升。广州房地产中介协会统计显示,6月份,月租金1500元以下区间的占比降低1.63个百分点至55.20%;月租金1500元~2500元和3500元及以上区间的占比则分别上升0.91个百分点和1.34个百分点。

  毕业生租客袁同学表示,5月份在市桥和同学合租了一套房子,租金每人每月1800元。由于公司准备8月从番禺搬到员村,这下让他感到犯难了,早上8点就要打卡,如果从市桥去员村,路上少说也要80分钟,这样算下来每天都要6点起床。考虑到通勤时间,他还是在员村附近找了一套单间,租金3500元/月。“每月租金多了1000多元,但每天可以多睡一个小时,还是划算的。”袁同学说。

  “两押一付”是当下租房市场较为常见的交易规则,这对于收入不高的毕业生而言,是一笔不少的支出。在房源同等条件的情况下,“押一付一”往往更受毕业生欢迎。今年4月,广州市住房和城乡建设局发布了《关于规范住房租赁市场的通知》,其中提倡出租人按月收取租金,租赁双方在住房租赁合同中约定收取押金的,押金数额一般不超过1个月租金。

  记者了解到,虽然《通知》不是强制实行,但是今年有毕业生签租赁合同的时候,确实有按照“押一付一”要求执行的现象。小曾和大学闺蜜毕业后找的工作单位都在广州大道北附近,两人自然有了合租计划。7月初通过中介在五羊新城找到了两居室,对价格和交通都很满意。在签租房合同时,小曾向房东提出要“押一付一”。“开始的时候房东不答应,表示之前都是两个月租金作为押金,但是经不起我们‘死缠烂打’,还是答应了。”小曾表示,刚开始工作的毕业生收入不高,一个月押金还是能减轻不少压力的。

  据悉,“押一付一”目前在广州并没有普遍实行。链家地产有关人士向记者表示,有部分毕业生在签租房合同时会提出这种要求,能否落实主要看房东的态度。如果租金高的房子,绝大部分还是按照“押二付一”的传统做法。

  随着互联网的发展以及租房平台的普及,不少毕业生会选择线上找房和线下看房相结合,一定程度上分流了部分传统中介的租赁业务。

  “找中介租房不仅要耗费大量时间选房、看房,还要支付一个月房租的中介费。线上租房用电脑或手机上网就能解决,还能和房东直接联系商谈租金,坐在家里就把房子租好的同时还节省了中介费。”这是刚工作的大学毕业生小李的租房观念。据了解,与其想法不谋而合的年轻人越来越多。

  经历紧张的求职季后,广州应届毕业生刘信找到了心仪的工作。他告诉记者,在师兄师姐的介绍下,只花了一天时间,就通过豆瓣租到了现在的房子,“第一次尝试线上租房,觉得挺新鲜的。”

  据悉,不少App都有租房功能,日前记者在闲鱼App的页面发现有用户同城服务的选项,在菜单栏里的“好房出租”中,用户可以根据喜好查找房源,点进具体房源信息后,有的会看到“不收中介费”“租期内不涨房租”的标示。

  业内人士表示,尽管线上租房方便快捷,但也存在一定风险,例如租房时没有三方协议导致租客“房财两空”等。所以专家建议,对于线上提供的服务要仔细甄别,否则产生纠纷时追责难度较大。

  贝壳研究院调查显示,2022年毕业生租房前最担心的问题是“被黑中介、二房东欺骗”(41.83%);其次是“虚假房源信息多”(25.17%)。在象牙塔里住了4年,踏出校园、踏入城市,搬家租房、上班工作,毕业生在租房上存在信息不对称、经验不对称、精力不对称等劣势,在租房过程中从房源、出租资质、看房、签约、入住等各个环节都可能遭遇“套路”骗局。为此,易居研究院总监严跃进表示,毕业生租房需要注意以下事项:

  一、大多数毕业生租房首先要考虑的是房租。房租的多少,支付的方式、时间,这些在租房合同签订前都要与中介或房东协商好。另外,逾期违约相关责任也要区分清楚。在缴纳押金时一定要索要收据,凭收据退押金。

  二、目前租房市场上良莠不齐,刚步入社会的大学生很有可能被“套路”。对此,在确定租房之前不要缴纳任何费用。在签订合同前看好房东的产权证及身份证。若为转租,看好二房东的租赁合同。在找房时,选择正规的网站和中介,以免上当受骗。

  三、若要合租,合租对象最好选择同学或熟人,尤其是女生合租时一定要谨慎,千万不要在未了解合租对象时贸然合租。在合租之前,了解合租对象的工作、兴趣爱好、家庭状况等信息,互留双方的身份证复印件、工作证复印件。在财物分担上也要事前协商好,还要考虑一方中途退租的话,留下来的人房租承担的问题。



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